商品房按揭在中国大陆的发展时间较短、经验不足、制度不完善。同时，因为没有专门的立法加以规范，实务当中易发生法律争议。而近年来，商品房按揭业务又不断增加，如何规避按揭中各方当事人可能面临的法律风险并促进商品房按揭业务的健康发展是理论界和实务界的重要课题。鉴于此，本文就商品房按揭中存在的风险与防范进行讨论。商品房按揭之所以存在很多问题，首先是因为由于商品房按揭是由国外引进，我国大陆对其定性一直不够准确，本文通过与与英美法系的mortgage对比，同时又分析了国内对于商品房按揭传统的学说，从内涵和特征两方面得出结论，我国内地的商品房按揭制度是一种新型物权，只有通过专门立法才能对潜在的法律风险加以规避。其次，又因为商品房按揭法律关系复杂，随之而来的就是法律风险来源多，表现形式多样，各方当事人都可能存在法律风险。例如，按揭银行最大的风险就是开发商制造“假按揭”、“零首付”，而开发商的风险在于购房人的信用，如购房人不能履行还款义务，开发商可能为其承担保证责任。购房人购买的“楼花”可能因开发商的不法行为最后造成“烂尾”，也可能因为银行利率政策变化而导致断供，最后不能取得房产。为了从根本上规避各方当事人存在的风险，笔者认为首先应当从宏观角度对按揭制度本身不完善的地方加以规范和补充，然后立足于各方当事人的风险提出有针对性的法律对策，从而达到规避风险的目的。