【摘 要】
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近年来国内城镇化建设稳步推进,加速人口流动,促进城市产业升级的同时,也导致国内城市住房需求的增加,进而引起房价过快上涨,不利于落实好“房住不炒”等相关政策要求。人口流动所带来的人口数量以及人口结构的变化对城市住房的需求将产生重要的影响,进而影响城市房价的发展走向。做好城市流动人口管理与房价管控,对城市的高质量发展至关重要。因此,本文研究人口流动对国内城市房价的影响具有重要的理论及现实意义。本文在人
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近年来国内城镇化建设稳步推进,加速人口流动,促进城市产业升级的同时,也导致国内城市住房需求的增加,进而引起房价过快上涨,不利于落实好“房住不炒”等相关政策要求。人口流动所带来的人口数量以及人口结构的变化对城市住房的需求将产生重要的影响,进而影响城市房价的发展走向。做好城市流动人口管理与房价管控,对城市的高质量发展至关重要。因此,本文研究人口流动对国内城市房价的影响具有重要的理论及现实意义。本文在人口迁移理论、住房市场供求理论的基础上,结合已有文献研究,从理论上对人口流动如何影响城市房价的作用机制进行分析,一方面人口流动可以通过直接效应、间接效应、集聚效应以及外部效应等方面,来影响城市房价;另一方面,人口流动会导致城市人口的结构特征发生变化,即流动人口的性别结构、年龄结构、就业结构以及教育结构发生变动,进而影响城市房价。基于理论分析提出相应的研究假设。并进一步以国内35个大中城市的2011-2017年的数据为例,实证分析人口流动对城市房价的影响,结果显示:第一,以35个大中城市的总样本为例,发现人口流动规模以及结构中如男性占比、劳动力占比、高等教育人员占比、第二产业就业人员占比和第三产业就业人员占比等指标,均可以对城市房价产生显著的促进作用;第二,将35个大中城市划分为东部、中部和西部后,发现东部地区,人口流动规模以及结构中如男性占比、劳动力占比、高等教育人员占比、第二产业就业人员占比和第三产业就业人员占比等指标,均可以对城市房价产生显著的促进作用。而中部地区,只有人口流动结构会对其城市房价产生显著的促进作用,而人口流动规模则对城市房价不存在显著影响。西部地区,劳动力占比、高等教育人员占比会对其城市房价产生显著的促进作用,其余指标均对城市房价不存在显著的影响。最后,结合实证分析结果,分别从因城施策实施差异化引导、引导人口合理流动、建立多元化的住房保障体系等方面,提出相应的对策建议。研究能够为大中城市制定流动人口管理政策、房价调控政策,提供一定的参考。
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