我国物业管理实践中,物业管理纠纷和侵害业主权益的现象层出不穷,国务院颁布的《物业管理条例》虽然填补了物业管理统一立法的空白,为物业管理行业的顺利发展和业主权利的维护提供了法律保障,但《条例》本身存在的缺陷和配套制度的不完善,使得物业管理关系中的业主权利仍然得不到充分保护。本文分三个部分对物业管理关系中业主的权利及其法律保护问题进行了阐述: 第一部分首先解决了业主范围和非业主使用人的法律地位等基本问题,提出业主的范围应当以“生活消费”这一目的加以限定,从而划清了业主和房地产开发商的界限,为理清物业管理关系中各种复杂的法律关系打下了基础。第二部分介绍了物业管理关系中业主权利在西方国家和我国的发展历程,并以建筑物区分所有权理论和委托代理理论为基础,为业主在物业管理关系中享有的权利提供了理论依据,同时也分析了业主在物业管理关系中享有权利的类型和内容。这一部分不仅为业主充分和顺利行使在物业管理关系中的权利奠定了基础,同时也为物业管理立法的完善指明了方向。第三部分则对我国物业管理关系中业主权利法律保护的现状进行分析,既肯定了现有法律的积极方面,更注意到了现有法律的不足。并通过介绍国外物业管理立法的模式,以及对各种模式的利弊进行比较后,肯定了物业管理法模式在我国的合理性和可行性。最后以物业管理法模式作为前提,遵循我国物业管理立法的基本原则,比较系统地提出了相应的法律完善对策。