【摘 要】
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随着房地产业的持续发展,我国房地产市场仍然存在“一房二卖”、“售后抵押”等侵害购房者利益的市场行为,预告登记是解决此问题较为有效的方法,而我国立法在预告登记方面显
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随着房地产业的持续发展,我国房地产市场仍然存在“一房二卖”、“售后抵押”等侵害购房者利益的市场行为,预告登记是解决此问题较为有效的方法,而我国立法在预告登记方面显现了一定的法律漏洞和缺失。本文阐述了不动产预告登记的基本理论问题,包括不动产预告登记的定义、特征、性质、效力等理论问题以及现今国内外学术界对此问题的争议;并通过运用比较法的法学思维,结合域外大陆法系国家和地区的立法现状,指出我国现今立法中不动产预告登记所存在的问题,并提出规定预告登记推进为本登记的程序、给予义务人相应抗辩权等具体程序性立法构想以及明确规定不动产预告登记的顺位保全效力和破产保护效力等立法完善措施,为未来物权法的立法完善提供建议。
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