企业存活时间是企业生命周期研究中的核心变量。从企业生命周期的角度研究不同企业存活时间的影响因素及其发展规律,可以作为政府建立工业用地弹性出让年租金制度时参考借鉴的重要依据,而在国内,由于企业微观数据的缺乏,学术界关于企业存活时间与工业用地租赁制度之间的联系的理论和实证研究还很不足。本文通过对1995-2008年上海市所有规模以上工业企业的微观数据进行实证研究,分析企业存活时间的影响因素,并根据企业存活时间的实证研究,得到企业存活时间与现行土地出让年限之间不匹配的结论,同时结合现行工业用地出让制及年租制的利弊分析,提出了工业用地弹性出让年租金制的供应模式设计,即赋予租赁的土地使用权以物权性质,受让方可以转租、转让和抵押土地使用权,同时在支付了一定的名义租金或首期土地租金,取得《土地使用证》之后,按年支付租金,同时实行租期弹性制。这种土地供给模式既区别于现行的出让制,也不同于学术界讨论中的年租制,而是出让制与年租制的混合体制。