本文从房地产估价风险的研究现状入手，从理论上对房地产估价风险的含义、特征、风险因素类型以及成因等进行了较为全面系统的分析阐述。文章将风险管理理论引入到房地产估价风险管理中去，对我国房地产估价风险管理问题做出系统性探讨。　　本文从不同角度分析了房地产估价风险产生的原因，试图通过对这些因素的分析和关注，揭示其对房地产估价乃至对整个房地产业发展的影响，从而采取相应对策以达到降低风险可能造成不利影响的目的。文中采用了定性与定量相结合的分析方法，运用系统工程理论建立房地产估价风险管理系统模型。通过对房地产估价风险管理程序的探讨，着重研究了房地产估价风险评价方法。最后对我国房地产估价风险的防范提出一些有益的意见和建议，使我国房地产估价行业能够健康快速发展。　　全文分为六个部分。　　第一部分:导论。介绍了本文研究房地产估价风险管理的理论意义和实践意义，本文的主要研究方法和目前房地产估价风险管理的国内外研究现状。　　第二部分:风险管理理论概述。风险管理理论是本文研究的理论基础。这一部分明确了风险和房地产估价风险的含义，介绍了风险管理的含义、目标和基本程序。重点分析了控制风险的几种不同的策略和风险管理效果评价，为全文的进一步展开做出了理论上的铺垫。　　第三部分:房地产估价风险类型及成因分析。房地产估价作为一种中介活动涉及到很多不确定因素，从而存在着各种各样的风险。要进行有效的房地产估价风险管理就必须对房地产估价中所存在的风险因素进行全面客观的分析，认清房地产评估风险的构成及其成因，并且了解各种风险因素又是如何对房地产估价产生影响的。这一部分系统分析了房地产估价中可能出现的各种风险的成因、构成及彼此之间的关系。　　根据风险的发生源可以将房地产估价风险因素分为两个部分:一是房地产估价内部风险因素，指的是由于房地产价格评估机构内部因素所导致估价人员对估价标的物的价值所做出不恰当甚至是错误的估价而产生的估价风险。二是房地产估价外部风险因素，指的是估价机构和估价人员由于受到外部其他因素的干扰而无法按照正常的估价程序进行估价从而导致的风险。其中包括房地产权属不清风险，环境风险，合同风险，客户风险，关联方风险以及意外风险等。　　第四部分:房地产估价风险管理系统。在系统分析房地产估价过程中可能出现的各种风险构成及彼此之间关系的基础上，本章重点阐述了房地产估价风险管理系统的模型构建以及房地产估价风险管理程序。　　根据风险管理的一般程序房地产估价风险管理系统包括了以下几大功能模块:房地产估价风险识别模块、房地产估价风险估测模块、房地产估价风险评价模块、房地产估价风险控制模块和房地产估价风险管理评价模块。　　相应地，房地产估价风险管理程序包括建立房地产估价风险档案、识别房地产估价风险类型、估测和评价房地产估价风险、控制房地产估价风险和评价房地产估价风险管理效果等几个步骤。　　第五部分:房地产估价风险评价方法。首先简要介绍了风险的数字描述和风险评价方法。然后论述了房地产估价风险评价的主要内容，包括房地产估价风险存在和发生的时间分析、房地产估价风险影响和损失分析、房地产估价风险发生的可能性分析、房地产估价风险级数分析和房地产估价风险起因和控制性分析等。最后着重介绍了基于层次分析法（AHP）的房地产估价风险评价方法。这部分采用定量分析方法，运用层次分析法建立房地产估价风险评价模型，在此基础上，将各层元素两两比较，构造出比较判断矩阵，并引入合适的标度将判断定量化，通过计算判断矩阵的最大特征值和它的特征向量，即可计算出某层因素相对于上一层中某一因素的相对重要性权值。依次沿递阶层次结构由上而下逐层计算，即可算出最低层因素相对于最高层的相对重要性权值或相对优劣的排序值。　　第六部分:房地产估价风险防范。根据上述分析，本章提出一些有利于我国房地产估价行业发展的建议和意见。为了促进整个房地产估价行业的健康发展，我们必须注重估价风险的防范，在借鉴他人先进技术和经验的基础上，尽快制订适合我国国情和市场现状的风险防范制度和策略。这包括健全房地产估价法律体系、完善房地产估价行业管理监控体制、建立房地产估价师责任风险保险制度和加强估价师培训教育等措施。　　较之过去的研究成果，本文有以下几点创新之处:　　1.将房地产估价风险进行系统化分析　　对房地产估价过程中存在的风险进行了系统深入而细致的剖析，使微观层面的风险因素一目了然。文章根据风险的发生源将房地产估价风险因素分为两个部分:房地产估价内部风险因素和房地产估价外部风险因素。然后再根据风险的特性、风险的主体等将房地产估价风险逐层分解。条理清晰，层次分明，有利于进一步的分析和研究。　　2.用定量化的方法进行房地产估价风险的研究　　本文在进行房地产估价风险评价的分析时，运用系统工程理论建立房地产估价风险管理系统模型，并采用了定量与定性相结合的分析方法——层次分析法进行分析研究，得到了与实践经验数据比较相近的结果。这种方法的应用拓宽了对房地产估价风险问题的研究思路，是一种有益的尝试。　　3.提出建立房地产估价风险档案库　　通过房地产估价风险管理系统模型中的五个步骤，将有关估价风险的信息都汇总到风险档案中，从中提取出总体房地产估价风险档案、重要房地产估价风险档案和不重要房地产估价风险档案。　　当面对纷繁芜杂的房地产估价风险时，不能期望房地产估价风险管理人员对所有的风险因素都一视同仁，给予同样程度的关注，那样会增大风险管理的成本，可能会得不偿失。因此对于处在不同级别的风险档案库中的风险，运用不同的处理方式，对于房地产估价风险管理的实施有着重要的实际意义。