自我国进入老龄化社会以来,我国老龄化,高龄化,空巢化社会形势越来越严峻,在独生子女政策下,我国家庭规模日益缩小,儿女经济负担重,家庭养老出现局限性,同时由于社会保障系统存在社保覆盖面窄,参保人数少,养老金发放不及时且金额较低等的现状,社会保障机构已不能为全社会老人提供较高收入水平的养老金保障,这些社会现状都迫切需要有额外的新途径来对现有养老模式做出补充,共同解决我国养老问题。反向抵押贷款是一种金融创新产品,可以用来有效增加老年人的晚年现金收入,提高老人的生活质量,在发达国家已经被证明可以有效解决老人的养老问题。在我国养老问题突出的背景下,通过借鉴国外的成熟模式成功经验,结合我国具体国情,开发出具有中国特色的住房反向抵押贷款对于缓解我国社会巨大养老压力具有重大意义。本文首先对反向抵押贷款的涵义做出简要阐述,从贷款人,贷款机构等不同角度对比分析了该产品与我国传统的正向住房抵押贷款的相同点与区别,同时对国际上正在开展的住房反向抵押产品做比较分析,为我国住房反向抵押产品模式选择以及具体的产品设计提供借鉴依据,其次从我国老龄化形势,社会保障开展的现状等方面揭示我国开展住房反向抵押的迫切性,并通过理论与数据的分析从抵押住房产权,金融市场,房地产市场,法律法规等方面对我国开展该项贷款的可行性做出研究,得出住房反向抵押贷款在我国推行是可行的,而且是迫在眉睫的结论。再次结合我国实际国情,对反向住房抵押贷款在我国实行中的政府作用,贷款机构选择,参与机构选择等问题做详细分析,在此基础上设计出具有中国特色的反向住房抵押贷款产品具体方案,从贷款申请到贷款回收做出具体的流程设计。最后对于住房反向抵押贷款在产品设计,产品运行及产品推广中存在的市场利率,房地产价值波动等主要风险以及障碍做出分析,并针对这些问题提出相应的政策建议解决方案。