随着经济的快速发展,人们生活水平逐步提高,对商品需求也越来越丰富,作为商品集散地的各类专业市场,在我国得到快速发展。拥有产业集群优势的地方政府,特别重视专业市场建设,专业市场拉动地方经济发展,与区域性特色产业相互影响、相互促进。在政府主导下,不仅建成单一专业市场,而且逐步建成市场群,甚至一些地方城市因市场成名。专业市场在一些城市得以立项兴建,商铺产权受到重视。恒产者恒心,经营户不再满足只为租客身份,产权意识得到提升。然而,专业市场产权分割与市场整体营运的矛盾困扰着市场的发展,如何化解矛盾,多元产权专业市场模式应运而生。在土地规划或项目招商时事先约定,开发商享受土地以及税费优惠的同时,自持一定比例物业,作为大业主,引导培育市场。本文研究多元产权模式在专业市场中的运用,从产业集群、商圈、交通物流、招商政策、地段等区位因素分析项目选址,用假定开发思路模拟项目开发,分析项目经济效益,以此研判项目选址的可行性。本文研究这种特定的市场开发模式,探索开发商在早期市场选址的决策论证过程。从理论研究到实证分析,为类似项目政府招商及市场开发提供参考。多元产权模式带动专业市场有序发展,提振地方特色产业,拉动地方经济,带动就业,更好地服务于实体经济。