既有建筑节能改造是我国建筑节能发展战略的重要组成部分,是国家大力倡导建设环境友好型和资源节约型社会的必然要求,培育和完善既有建筑节能改造市场,以政府促进、市场运作推动既有建筑节能改造是完成建筑节能战略的必经途径。市场发展与运行的关键在于主体积极参与,因此,既有建筑节能改造市场主体行为策略与保障体系研究具有重要的理论意义和实践价值,将有助于推动建筑节能改造工作顺利展开。本文在深入分析既有建筑节能改造市场行为特征及主体行为影响因素的基础上,以培育和完善既有建筑节能改造市场为出发点,基于节能改造主体理性经济人假设,构建了各节能改造主体的行为博弈策略及动态演进规律,建立了既有建筑节能改造市场良性发展的保障体系。主要研究内容包括以下五个方面。1)基于市场特征及合同能源管理市场机制等概述了国内外既有建筑节能改造市场培育中的理论研究成果,总结了国内外既有建筑节能改造运行特征与实践经验,在剖析我国既有建筑节能改造现状的基础上,提出了既有建筑节能改造市场主体行为策略与保障体系研究构想,构架了论文研究框架和技术路线。2)从节能改造服务市场、资本市场和技术市场等多视角剖析了我国既有建筑节能改造市场构成；结合国外成熟的市场培育经验,阐述了我国在经济激励政策、合同能源管理等融资机制、节能专项基金、能效能耗标识手段以及节能法律法规的设立等方面存在的不足与原因,并由此分析了我国既有建筑节能改造市场的发展前景与实施路径。3)基于既有建筑节能改造的准公共物品属性,分别分析了既有建筑节能改造市场中政府、业主、节能服务企业、第三方评估机构以及其他市场主体的行为特征与影响因素；从既有建筑节能改造市场失灵剖析入手,概括了引起失灵原因的市场特征主要包括外部性、信息不对称性、政府缺位、相关主体动力乏失以及融资渠道不畅等。4)基于主体行为影响因素及市场特征的分析,建立了中央政府与地方政府、政府与业主、节能服务企业与业主之间的非对称进化博弈模型,以及业主与业主间的对称进化博弈模型,构筑了各主体的进化稳定策略和复制动态过程；通过引入修正函数消除奇异解,构造节能服务企业与第三方评估机构的博弈双方收益修正函数,得到优化纳什均衡策略,进一步论证了建立第三方评估机构的必要性和积极作用。5)基于主体博弈行为策略分析,从政策保障体系、主体保障体系和完善市场架构等三方面提出了构建我国既有建筑节能改造市场保障体系的实施策略。