当前世界经济处于全球化共同发展与合作的阶段,中国也处在传统经济改革和城市化建设的重要阶段。自“十三五”以来,区域创新能力、创新型城市等创新词汇更多地摆在大众面前,这也意味着创新发展将成为中国未来一段时期内发展的方向。房地产业蓬勃发展所带来的经济效益和政绩工程方面的提升为人们所赞誉,然而房地产业过快发展所以产生的负面社会问题也逐渐突显出来,资产泡沫严重、金融风险增大、贫富差距加大、政府公信力降低等一系列问题同样需要我们正确对待。房地产业的发展变化是否会影响到我国的改革创新方略的实施?是否会因经济利益而制约我国改革创新的进行?虚拟经济泡沫化现象是否能影响到传统实体经济的发展?这些都是值得探索和研究的问题。社会各界的争论引起了学术界的关注,学者们对于资产泡沫影响城市创新发展的研究结论尚未达成统一,有的认为资产泡沫能增加资产价值,房地产发展能够促进城市经济和创新发展,相反有的学者认为资产泡沫会抑制对创新要素的投入,房地产业的过快发展阻碍了当地城市创新水平的发展。本论文的研究是以房价为切入点,构建一个房价对城市创新水平影响的综合分析框架。其中包括房价变动影响当地人才迁移、资金流动等因素,进而对城市的创新发展产生影响,外生冲击(限购)对整个作用路径的影响,并且证实了房价和房价增长率对于不同类型城市的影响效果存在不同。具体而言,本文通过以下研究方法对所涉及问题进行分析:(1)工具变量法。以城市人均购置土地面积为工具变量(IV),消除房价和城市创新水平可能存在的内生性影响。(2)中介效应分析。人才和资金既属于城市创新要素,也是受房价影响较大的两个要素,本文把人才和资金流动作为房价影响城市创新水平的中介变量,分析整条作用路径的内在影响机制。(3)双重倍差法。政策调控是影响房地产业的重要因素,本文通过双重倍差法(DID)来实证分析了各城市限购政策对于城市创新水平的影响效果。(4)比较分析法。对不同类型的城市进行分组对比分析,试图找出不同类型的城市中影响效果的差异性和各自的变化节点。通过本文研究分析发现:(1)城市房价存在抑制城市创新水平提升的现象,并且高房价是通过影响城市人才和资金流动,进而影响到城市创新水平。(2)限购政策的实施能够缓解高房价对于城市创新水平的抑制作用。(3)在不同类型的城市中,由于城市发展阶段的不同和城市创新要素的流转情况,房价变动(包括价格高低和增长幅度的快慢)对城市创新水平存在着不同的影响效果。根据以上研究结论,结合我国城市原有特点,提出以下相应的政策建议。首先,当地政府必须认识到过度发展房地产业给实体经济复苏所带来的负面抑制作用,必须留住当地的创新型人才和劳动力,鼓励和支持社会资金投入城市科技创新领域的建设。再次,房地产调控政策能有效地抑制房价过快上涨所带来的负面影响,但要想使得房地产业健康有序发展、有条不紊地增进我国城市创新能力的发展建设,还需要建立起更加充分完善的市场长效调控机制。最后,我国大中小城市各有不同,不同的城市所拥有的经济基础和社会资源也不同,因此在针对城市房价和城市创新的关系上也不能一概而论,而需要结合当地城市的发展特性,因地制宜地制定调控政策。