今天房地产项目运作越发强调可持续发展,强调项目的社会效益、经济效益和环境效益的统一,强调市场的认可。而传统的房地产项目运作方法和手段均显得缺乏市场性、系统性与科学性,从项目立项到建筑设计之间缺少系统、科学的研究建筑设计依据的策划过程。这一“断层”的存在使房地产项目开发越来越不适应日益激烈的市场竞争。 在房地产项目开发程序中,我们将这个“断层”环节称之为房地产项目整体定位与发展战略的策划。它是紧随项目立项,并行于市场策划的重要环节。开发商应在委托建筑设计之前,首先进行房地产项目整体定位与发展战略的策划研究工作,研究的成果将为建筑设计提供科学的依据,指导建筑设计科学、合理地进行。 本文以研究房地产项目整体定位与发展战略为目标,首先分析了房地产项目开发的现状及房地产项目策划的发展历史,其次,在研究建筑、市场、消费者和建筑设计依据之间相互关系的基础上,科学地运用了房地产项目整体定位与发展战略的理论体系,探讨了房地产项目整体定位与发展战略的方法体系和运作程序。最后,以实际项目为案例,阐述了房地产项目整体定位与发展战略理论体系在实际项目中的运用。