随着我国“双碳”战略的实施,切实降低建筑领域的碳排放势在必行。碳交易作为城镇居住建筑节能发展的新模式对降低我国建筑碳排放和实现“双碳”战略具有重要作用。参考现行公共建筑碳交易机制,开展城镇居住建筑碳交易或将面临交易成本高、手续复杂等阻碍因素,仅依靠市场机制难以开展。因此,需要政府、物业服务企业和城镇居住建筑业主三方协同合作。本文应用演化博弈理论和共生理论,统筹兼顾政府、物业服务企业、城镇居住建筑业主各方诉求,旨在建立三方高效协同的城镇居住建筑碳交易机制。主要研究内容如下:首先,构建城镇居住建筑碳交易参与主体的演化博弈模型,探讨政府、物业服务企业和城镇居住建筑业主三者的演化稳定策略,并进行仿真分析。研究表明,政府应对物业服务企业和城镇居住建筑业主进行激励并积极引导二者建立合作机制。物业服务企业和城镇居住建筑业主应积极投身碳交易,在追求经济利益的同时履行社会责任,双方在城镇居住建筑碳交易中获得的收益不断增加并逐步趋向稳定。政府实施激励政策所带来的边际收益率会随补贴金额的提高而逐步递减。其次,基于共生理论构建城镇居住建筑碳交易三方主体和“物业-业主”的共生模型。分析城镇居住建筑碳交易三方主体的共生稳定点和共生稳定条件,总结物业和业主不同共生模式的演化历程,进行仿真分析。研究表明:政府实施激励政策的边际收益率会随城镇居住建筑碳交易发展逐步递减,政府获得生态环境改善和公信力等效益会逐步接近最大值。业主和物业的收益增长率会受碳减排成本和碳价格制约而逐步递减,二者收益逐步接近最大值。“物业-业主”的共生体系最终演化到互惠共生阶段,形成“利益共享、风险共担”的联合体。最后,设计城镇居住建筑碳交易机制。机制在碳排放总量控制、碳排放量分配、运作流程、交易监督、激励约束等方面统筹政府、物业服务企业、城镇居住建筑业主的利益诉求,促使三方形成长期稳定的合作关系。在我国“双碳”战略背景下,本研究可对我国城镇居住建筑碳交易的实施提供一定理论指导。