城市是人类家园的主要载体，城市的发展几乎是从人类住宅的建设开始的，住宅的空间分布与发展直接影响到城市总体空间结构的变化。因此，人类如何进行住房区位选择的问题是城市空间结构研究的前提。随着人民生活水平的提高和居住观念的变化，承载城市基本功能的居住区、板块等中观地域空间在居民住房决策过程中的区位价值内涵日益凸显。区域内的交通状况、自然环境、社会经济条件、公共服务水平等条件综合体现该区域对居民住房区位需求与选择的吸引程度。然而，某些区位条件好的地区，由于城市土地建设已基本饱和，不一定有足够的住房建设用地供给，在其他住房区位吸引力低的地区，却有一定的住房建设用地提供。因此，评估不同地区的住房区位吸引力大小，是平衡以上关系，在有土地供给能力的地区，提高住房区位吸引力，正确引导居民择居的首要前提。　　 本论文主要探究城市内部住房区位优势度的评估模式问题，即：区域特征对住房区位选择的影响评估模式研究。在总结国内外相关研究的基础上，以消费者效用理论、住房区位理论和住房选择等级结构模型为指导，采用归纳比较分析、计量统计、地理信息系统(GIS)空间分析等方法，系统地探讨中观尺度住房区位优势的评价指标、评估模型与方法、数据获取与处理方式手段等问题，并通过对北京市朝阳区进行实证研究，探讨朝阳区住房板块的区位优势状况以及住房板块发展趋势，验证所提出的评估模式的有效性。　　 在理论研究部分(第1章-第5章)，首先在住房需求发展阶段特点研究的基础上，从区位特征对住房区位选择影响、区位特征对城市空间结构形成影响研究、城市内部人居环境影响评价研究等方面评述前人研究成果。根据居民住房区位选择的等级结构模型，从制度引力、通达引力、环境引力、社会文化引力、经济引力和公共服务引力六个方面构建中观尺度的区域特征对居民住房区位选择的影响评估体系，即地区的住房区位优势度评估体系。针对该评估体系和中观地域尺度的空间属性特点，采取“自上而下”与“由下而下”相结合的方式，结合GIS空间分析手段、数理计量方法、多标准决策模型等，系统地探讨了如何进行数据选取、方法选择和模型应用等问题，为规划者和政府管理者在市政建设、土地规划、社区管理等方面提供指导。　　 在实证分析部分(第6章-第7章)，对北京市朝阳区的30个住房板块的住房区位引力进行了评估。首先分析北京市住房市场发展特征与居民的住房需求空间分布特点；在第4章的基础上，根据数据获取的实际情况，建立了六个方面三个等级共22个指标的北京市住房板块区位优势度评估体系，将相关分析法、专家打分法和实地访谈等方式结合，确定各影响指标的权重系数。区位需求引力数学模型模拟计算结果表明，CBD东延板块、建国门板块、立水桥南板块、第三使馆区板块、朝阳门外板块、CBD核心板块、亚运村板块、望京南板块、奥运西部板块和东直门一燕莎板块等靠近城市中心的板块，综合区位优势位居前列。但是，根据可开发用地、城市发展规划趋势等条件，二环至四环之间的住房板块发展潜力有限，而中部的望京地区、劲松板块、工大桥板块等发展实力强劲，在东坝板块、双桥板块、定福庄板块等东部区域，在城市东向扩展趋势推动下，住房区位优势具有上升空间，前景广阔。通过对典型板块进行实地访谈，验证了分析结果的合理性以及研究提出的评估模式的有效性和适用性。　　 在论文最后部分(第8章)，对本研究的主要结论、特色创新、研究局限性以及有待进一步深入研究的方向等问题进行了总结与探讨。经研究，住房选择过程实质上是住房区位由面到点逐渐明晰落实的过程，区位特征对住房选择的影响程度明显大于居民属性和住房特征。影响住房区位选择的因素是决定地区住房区位优势的重要作用力，并影响居民从该区获得的居住服务水平。GIS空间分析手段是本研究中数据获取、变量生成、结果分析的有效方法，弥补了单纯依靠数理统计方法进行数据处理分析的不足。实证研究的区位优势度模拟结果与实地访谈结果，证实本研究所提出的区位优势度评估体系以及评估方法与模型在实际应用中的可行性与合理性。但是，评估体系还需要进一步完善，区位空间范围应细化深入，针对不同区位类型与居民群体特征进行区位选择结构性研究的重点方向。