大学科技园是知识经济时代一个热门课题,它是大学服务社会的重要纽带,是创新社会的重要公共基础设施,对国民经济可持续发展发挥着十分重要的作用。与房地产相关的经营活动,是大学科技园的重要基础工作。配合大学科技园独特的功能定位,其房地产建设运营管理,也具有不同于其它房地产类型的独特之处。深入认识大学科技园房地产的特性,建立一套规范化、易操作的大学科技园房地产建设运营管理体系,对指导大学科技园建设实践,充分发挥其功能十分必要。但目前国内鲜有针对该课题的专题系统研究。这促使本人结合自己的工作经历,以大学科技园房地产建设运营管理为题,做专题研究。本论文的研究方法是通过梳理国内外关于大学科技园的相关理论和经验,界定大学科技园房地产经济现象的相关概念,找出支配其经营活动的独特属性和原因。借助产学研机制、创新管理、战略管理、建筑规划设计、建设工程项目管理、房地产供应链管理、资产管理等多个交叉学科的相关研究成果,通过纵横比较、案例分析等方法,用统一的框架将关于大学科技园功能定位、运营机制、规划设计、建设管理等方面的分散研究加以整合,从房地产经济的角度,抽象出聚焦于大学科技园房地产开发、运营、管理的一般性理念和原则,统一形成一套相对完整,简单可操作的模式。本文共分六章,第一章详细介绍选题背景、意义、研究内容和方法等。第二章阐述大学科技园及其房地产的含义和相互关系,进而总结大学科技园房地产的特性,经营原则,市场战略、经营模式、筹融资方案等基础性内容。以第二章的相关研究为基础,第三章到第五章,分别研究大学科技园房地产在规划设计、建设实施和交付运营三个主要的阶段,在组织建设、内容实施、控制评估三个方面需要处理的具体问题及管理原则和要点。通过本研究,笔者希望从理念到行动,初步就大学科技园房地产建设运营管理提供一套较为完整,且能用于指导实践的参考操作体系。