目前我国的建筑能耗形势相当严峻，总体特点是大总量、高比例、低能效、重污染。住宅能耗太高已成为能源的重负。近几年的大量建筑开发以及能源紧缺将如何实行建筑节能摆在了我们面前。目前国内外对于建筑节能的研究比较多，但是对于以住宅小区为一个整体进行研究的节能体系比较少，政府对于小区节能评价也处于起步阶段。本文首先叙述了建筑节能的背景，阐述了实施建筑节能是势在必行的一项举措，总结了建筑节能工作中存在的问题；然后分析了国内外建筑节能研究的现状，分析了国内外几个应用比较多的建筑节能评价体系的特点；接着分析了小区建筑节能应该考虑的因素，将小区节能分成五个模块，在充分研究相关节能设计、检验标准及评价体系的基础上，通过体系结构设计、评价目标的分解、指标确定、指标权重的确定和指标评判方法和综合评价结果的确定、节能等级的建立等关键步骤，采用Delphi法、AHP法等方法，从建筑单体、绿化、能源供应与设备、给排水和公共设施管理五个模块出发，成功构建了住宅小区节能综合评价体系，进一步完善了该理论研究。通过实证研究，对小区进行节能综合评价，验证了指标体系设计的初步合理性、科学性。接着文章提出了提高小区节能的对策建议，包括：应用节能技术、推行节能评价体系以及消除小区节能市场外部性，对小区节能的水平提高及推广具有一定的借鉴意义。