我国城市化进程的加快催生了房地产业的发展,吃饭和睡觉是人类生存的基本需求。作为基本需求的住房因为其投资收益巨大得到越来越多投资者的青睐。房地产业的高速发展和房地产自身所具有的稀缺性和异质性,使得房地产投资成为当今社会最重要的投资渠道。房地产项目投资是一个涉及面较广的系统,地产投资风险也受到众多因素的影响。目前,我国房地产市场已基本处于市场经济的自主调控之下。同时,为防止市场失调,政府也加强了对房地产市场的调控,但房地产项目的投资风险依旧很大。在进行项目投资前,投资商综合分析评价项目的各类风险情况是做出正确决策的前提条件。本文以徐州市住宅类房地产开发项目美好·汇邻湾房地产项目为研究对象,通过管理学中SWOT分析法、调查研究分析法、文献研究法及案例分析法等常用的研究方法,结合社会实践所积累的知识,对房地产项目开发中的投资决策、前期准备等阶段风险进行评估,形成关于该项目的一套风险评价指标体系。利用模糊层次分析法,结合该房地产项目各风险要素权重,得出该项目投资的风险指数。同时,利用该项目所得数据,对先前建立的房地产项目风险评价模型进行完善,使风险评价指标体系和风险综合评价模型更加科学、合理。根据上述对美好·汇邻湾房地产项目投资风险的评估,找出存在较大风险隐患的阶段,采取积极有效的措施来应对各阶段潜在的风险,保证该项目能够顺利完成。