商业地产通常指的是用于商业目的的非住宅房地产，包括购物中心、商业街、主题商场、专业市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等开发，是与住宅类有很大区别的房地产产品。商业地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时具有高投入、高回报和高风险的特点。作为房地产投资的一种，这个特性决定了它投资数额大，投资周期长，变现能力差，投资过程中既有来自经营风险、金融财政风险等有形风险，也有来自如政策法规变化等引起的无形风险。目前我国对商业地产研究的时间还不长，对它的发展规律，经营管理的实践缺乏理论研究，许多投资者在商业地产项目投资上还存在一定的盲目性，对商业地产行业的风险更是缺乏深刻的认识。研究商业地产投资决策的主要方法，对于提高商业地产投资的决策水平，控制和分散商业地产投资风险，保证商业地产开发的投资收益，具有重要的意义。 本文共分三个部分，第一部分为引言，主要内容是研究背景、研究内容、研究框架及研究方法；第二部分为正文，即论文的第一章至第四章，第一章投资决策理论回顾，第二章商业地产投资特征及风险分析，第三章商业地产项目投资决策分析，第四章青岛A广场商业地产项目投资决策案例分析；第三部分为结论与展望。 本文采用了理论与实践相结合，定性分析与定量分析相结合的研究方法。在技术路线上，先进行理论研究，对国内外与本课题有关的文献进行充分的调研考证。在此基础上，通过研究商业地产投资过程中可能出现的风险及其影响因素，结合我国商业地产项目开发的实际情况，对商业地产开发项目的投资风险进行系统研究。通过对商业地产项目投资风险的分析，结合商业地产项目投资的三个特点：投资金额高，投资回收期长、投资不确定因素多，风险性大和回报率高，收益丰厚的特点，我们借鉴国内外投资决策方法研究经验，研究运用商业地产风险决策(CommercialRealestateRiskDecision)模型，简称(CRRD模型)来对商业地产项目进行定量分析。 本文以某城市商业地产开发项目A广场为例，首先运用了SWOT模型对A广场的运营环境进行定性分析，接着运用盈亏平衡分析法和商业地产风险决策(CommercialRealestateRiskDecision)模型，简称(CRRD模型)来对A广场项三进行定量分析，并依此做出投资决策。在文章的结尾，本文还对ShoppingMall在()国未来的发展进行了展望。