本文在当前我国房地产业融入房地产业全球化、房地产业成为我国国民经济的支柱产业、中国的资本市场初步形成、信托业等金融业实施改革重组、房地产金融业逐渐形成体系但发展相对滞后、房地产金融工具呼唤创新的背景下,就我国发展房地产投资信托(REIT)作了研究。全文共分五章进行论述: 导言部分首先就该问题的研究背景作了阐述,分析了我国发展REIT的积极意义。 第一章详细介绍了信托与房地产投资信托制度的基本理论并对REIT作了概念上的界定。 第二章研究分析了外国房地产投资信托制度的发展,就国外REIT产生的背景、运作模式、发展现状作了介绍。 第三章对我国房地产投资信托制度的立法及实践状况进行分析,指出目前我国房地产投资信托制度存在的不足之处:分析我国房地产投资信托制度的立法不足以及分析我国信托制度及房地产信托制度中存在的制度缺陷。 第四章分析发展我国房地产投资信托制度的必要性和重大意义。房地产投资信托能够促进我国房地产事业的迅速发展、满足社会大众资本的投资需求、保护房地产金融各参与方的利益等等。 第五章对我国房地产投资信托制度的完善提出建议,主要体现在:建立完善的信托法律体系,提高立法层次和效力;坚持市场化之路培养、发展信托制度:为我国房地产投资信托进入实施运作创造必要的法律环境;建立房地产投资信托的组织机构,培养大量的机构投资者;完善人才培养和信息公开化制度;加强对REIT经营机构的法律监管;完善现行法规处罚措施的不足,加大对直接责任人的处罚力度等方面。