2008年，受全球金融危机的影响，尤其美国次贷危机产生的“蝴蝶效应”，我国房地产市场发展受到极大影响。一方面，2007年政府对房地产市场调控力度颇大，特别是二套房贷政策及银根紧缩政策，从一头一尾卡住了开发商的资金来源，加上金融市场动荡，开发商资本市场融资的难度加大。这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张，许多开发商不得不加速推出新盘、加快销售，以期快速回笼资金。市场供应量大幅增加。另外一方面，由于政府调控，消费者对未来楼市的预期发生了转变，消费者心理更为理性，房地产企业降价蔓延全国。潜在的需求，尤其刚性需求虽然大量存在，但在2008年，特别是下半年并没有进发，整个房地产市场观望气氛浓重，增速减缓。　　 本文以2007年与2008年北京市房地产数据入手，着重研究了市场的供给与需求现状以及影响供需平衡的因素。运用定量与定性相结合的方法，我们对房屋价格进行了分析，研究表明北京市房地产市场2008年供给充足，有效需求潜力很大，但受经济危机以及房产形势悲观情绪的影响，没有得到合理释放，出现了供给大于需求的现象。同时，房地产价格也相应出现了一定幅度的下降。综合以上因素，我们预测2009年北京市房地产价格在相当长的时间内会保持下降走势。