随着我国房地产业发展迅猛,在建工程抵押贷款已成为项目开发融资的主要渠道之一,成为房地产开发商融资的主要手段。对于解决房地产开发商开发建设资金不足、加快工程进度等方面发挥了积极作用,但由于在建工程尚处于项目的建设阶段,与现房相比,还具有很多不确定的因素。因此房地产开发商用在建工程抵押申请贷款,极易损害贷款银行的利益,可能给贷款银行和消费者带来潜在的风险。另外,在建工程抵押还同时涉及开发商、施工单位、贷款银行、购房者、税务部门、保险公司、抵押登记部门等多方当事人,牵连的关系较多。因此,如何正确把握在建工程抵押,合理确定其评估价值,使房地产企业融资纳入健康、合法的轨道,保证银行信贷资产的安全,不仅是当前房地产评估业应正确对待的问题,也是银行加强对押品管理,防范贷款风险的一个十分重要的工作。本文从完善技术方法体系和实际应用的角度出发,对在建工程抵押价值评估以及银行如何对其风险防范进行了较系统的研究。旨在合理确定在建工程的抵押范围,探讨其理论基础和评估原则,全面分析在建工程抵押价值评估应考虑的因素,重点研究在建工程抵押评估技术路线和评估方法、如何确定在建工程评估的各项技术参数,提高在建工程抵押价值评估的科学性和准确性,促进房地产估价技术的应用研究。进而对在建工程抵押评估可能存在的风险因素及其形成机制进行了分析,并构建了风险测度指标和风险评价模型,建立了在建工程抵押评估的风险防范体系,以保证银行有效防范在建工程抵押贷款风险。在此基础上,根据实际工作中的一个在建工程房地产抵押估价为案例,分析在建工程抵押评估业务中的评估方法选择、估价技术路线的制定、若干关键问题等环节中的实际应用,讨论了开发完成后价值、完工率、利润率等参数的选取对在建工程评估的重要影响。