房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体,将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中,期望获得价值增值得投资行为。房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大得预期收益得经济行为。因为房地产本身具有保值增值得特点,投资者投资房地产的目的就是为了获得未来更大得收益,达到预期得投资目标。房地产投资项目数额巨大.而且投资活动建设周期长,牵涉面广,房地产市场的不确定因素较多,项目成败的回旋余地也较大。房地产投资分析是房地产项目投资开发活动进行之前的分析论证过程,其核心问题是研究投资项目的可行性以及选择最佳投资方案。分析的关键在于投资的回报,即能否取得最佳的经济效益,并兼顾社会效益和环境效益。只有对投资项目进行详细、可靠的市场预测、成本分析和效益计算,才能使投资决策建立在科学合理的基础上。可以说,房地产开发项目成功与否,在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。本文从市场营销、投资学、公司财务等学科的角度出发,结合上海T公司服装产业基地房地产项目,对该项目进行可行性研究。通过对该项目建设的宏观环境、行业环境、市场需求、竞争对手等问题的分析,然后对产品定价、项目基准收益率、财务评价等关键指标应用了量化分析,最后得出了明确的建议。希望通过本文的讨论,为上海T公司服装产业基地房地产项目可行性提供依据,为以后的房产项目可行性分析提供一种直观有效的分析模式,用于指导具体的工作。