土地空间的利用随着社会经济发展对空间资源的需求不断增大而逐步受到重视。在空间开发利用的相关规定方面,我国《物权法》一百三十六条关于建设用地使用权可以分层设立的规定,首次在立法上把土地地表、地上和地下的建设用地使用权分别予以明确,它标志着我国法律对空间的多元化利用做出了原则性规定。随着我国对空间权理论和制度的研究的不断深入,在理论研究和制度建设方面也取得了不少成果。但是,目前在理论上和制度上都有值得研究的价值。当前我国并未建立完善的空间权的基本理论,学界对空间的认识和空间权独立性有不同的观点。空间符合民法上“物”的基本概念特征,空间权在自身内容和性质上与建设用地使用权存在着差异,具有相对独立性。实践中,空间权纳入建设用地使用权,空间利用依附于建设用地使用权,新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权,不利于空间的整体综合利用,限制了空间资源价值的发挥。另一方面,空间开发利用的相关制度的缺位,不利于空间的开发利用,也限制了空间资源的开发利用。对比美德日相关国家关于空间权的的相关立法例,德国和日本仍然采用传统的立法模式尝试解决现实中新型的空间权内容,而美国法却尝试确认一种新型的“空间权”,来确认空间权和空间利益。结合我国现实立法现状,空间权理论和制度建设可以参照德国日本模式进行构建,认为空间权作为独立的用益物权,其应与建设用地使用权等用益物权同属物权法用益物权编,在空间权理论研究和制度构建方面参考日本相关立法。最后,空间权作为独立的用益物权,应该在权利主体、客体和诸如占有、使用、处分等相关制度方面做出具体规定。空间权权利主体包含空间所有权人,空间权利用者和空间相邻权人。空间权的主体可以由土地所有权人、建设用地使用权人甚至独立的空间权人享有。空间权的客体则具有特殊性。一方面,空间作为与土地相关的自然属性,如何划定空间的范围需要根据实际需要,制定不同的标准。另一方面,空间权的限制性也是空间权不可缺少的组成部分,空间的利用和空间权的权利范围受到公共利益的限制。