随着我国改革开放的不断深化，各种境内外资本也开始不断地向商业地产领域流入。然而，我国目前从事商业地产开发的企业在项目实际运作过程中，开发资金的结构和来源仍然相对简单单一，达成为企业发展和项目能否实现和持续的很重要制约因素。
　　本文选TE集团下的商业地产项目作为研究对象，采用案例分析的研究方法，通过分析该项目融资过程中存在的问题，并结合理论探索与数据分析，探寻适合该公司以及国内部分相似商业地产企业所需要的融资战略规划实施方案、与融资管理方法框架，从而丰富了在国内商业地产行业的融资管理研究。
　　最终，本文的研究得出:TE集团商业地产项目主要融资风险因素如下:融资环境分析预见不足、融资渠道单一化、资本结构不合理不灵活、融资成本高和财务杠杆风险大的结论。在此基础上本文提出了具体的融资风险管理对策，希望通过本文的研究，可以抛砖引玉，对相关领域的研究有一点点贡献，对其他房地产企业具有些许借鉴作用。