近年来，由于国家政策调整、宏观调控力度加大，并且由于住宅刚性需求下降，导致房地产业上升趋势逐渐减缓，发展逐渐趋于平稳。在此不利情况下，SY房地产开发有限公司针对该项目进行投资具有相当大的风险性。房地产行业特点限定了其资金一次投入巨大、建设周期长、专业性强、受宏观经济政策及市场行情影响巨大，是公认的高风险投资行业。本项目要想在大环境不利情况下，取得良好收益，必须经过良好的策划和深入细致的研究。本文首先经过对技术经济分析理论及分析方法的介绍，并全面介绍LD项目情况，从用地、规划布局、建设划分、配套项目等方面观察项目实际情况。而后从政策、法规、节能、用地、环境、综合效益、经济效益、风险等几个方面对项目进行评价。其中，着重经济效益分析，从成本费用、偿债能力、盈利能力、敏感性分析等几个方面进行了计算，并得出相对最敏感因素。在文章最后，得出结论和建议，从而希望对项目实际运作有所借鉴和指导作用。