随着中国市场经济的稳步发展，房地产业已成为第三产业的重要组成部分，房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。房地产投资是一种高风险的固定资产投资。房地产业在短短十几年时间内迅速发展壮大起来，己成为我国国民经济的重要支柱之一，但是房地产业还存在很多不完善的地方，尤其在投资决策方面的研究比较滞后，房地产投资分析是房地产投资决策的依据。在这种背景下，对房地产投资分析的研究就具有了比较重大的社会、经济意义。　　 房地产业是我国国民经济的支柱产业，随着我国经济的飞速发展，房地产开发投资日趋活跃，其增长率也一直高于同期国民经济的增长率。房地产投资分析是房地产投资决策的基础，所涉及的内容较多。文章通过对市场分析、投资地域、资金筹集和房地产风险等方面分析，详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素，提出将房地产投资风险降至最低的建议。　　 本文根据技术经济评价的基本理论和方法，结合国内外一些参考文献和研究资料，并结合悦景居项目的具体情况，将这一评价体系用于该项目的评价和投资分析中。证明该项目定价的科学性和有效性。　　 本文围绕一个实际项目 “悦景居”，经过市场调查与分析，确定目标市场，为具体项目的分析奠定基础。在对项目的投资成本以及具体的定价、销售计划进行统筹安排后提出自己见解。在论文写作当中，论文分析的项目已经启动，笔者将加强对项目的跟踪与调查，以验证论文的观点，进一步总结经验。