物业管理与服务在我国是一种新兴行业,物业管理中的法律关系较为复杂,涉及到开发商、业主、业主管理团体、业主委员会、物业服务企业等多方主体,对于各方主体的法律地位的确定,无论是理论界还是实务界都莫衷一是,加上与之相关的法律法规亦不够健全,生活中关于物业管理的纠纷越来越多,尤其是关于物业服务合同纠纷的案件更是不断上升。因此,有必要对物业服务合同涉及的相关法律问题进行探讨,以便更好的规范物业管理,健全物业管理制度。本文由四个部分组成：第一部分物业服务合同概述,主要介绍物业服务合同的概念、种类,并将物业服务合同与其他合同进行对比,对物业服务合同的性质进行较为细致的分析。第二部分研究物业服务合同的主体问题。物业服务合同涉及的主体较多,各主体之间关系及在法律上的地位未有定论。笔者对富有争议性的主体：业主、业主管理团体、业主大会和业主委员会逐一进行了分析,明确了业主管理团体和物业服务企业才是物业服务合同的主体,业主大会、业主委员会为业主管理团体的内部机构,在实体法和程序法上都没有独立的地位。第三部分分析物业服务合同履行过程中的主要问题。笔者从物业服务合同的解除、物业服务费纠纷、安全保障义务等几个方面进行了分析,以期明确物业服务合同中的权利义务内容,减少纷争。文章第四部分为物业服务合同的制度完善,共分为两节,第一节是对通过立法进行完善的建议,第二节明确行政机关的监督管理职责,以行政监管保障物业服务合同双方当事人的权益。