近几年随着经济、社会转型发展,国内经济稳中求速、压力增加,作为国内重要行业之一的房地产行业仍然坚固稳定着国民经济和居民生活,它是国家、社会和城市经济发展的重要映像,生存和发展是近年房地产行业的关键词。然而目前受政策与市场等诸多要素的影响,房地产行业正在降速增长,高额利益也逐渐降低,传统的住房开发与销售行业受到更多限制,不少房地产企业开始调整战略转型期,谋求新型经营业务。房地产企业因为特有的资金密集性,开发商除了依附自身项目资金,还须大量依附金融工具进行资金筹措。很多房地产公司的交易量降低,融资困难且资金不足甚至开始短缺危机,而且房地产行业负债比率本就高于其他行业,资金筹措更有风险。尽管国家采取了一系列宏观调控政策对房地产投资进行控制,但未能解决房地产融资危机。因而,深度研究房地产企业融资风险并研讨出有效控制方法显得更为重要。针对这一情形,对YN房地产公司的融资风险进行研究,以当前房地产行业融资现状为基础,结合YN企业相关数据对存在的融资风险进行分析,并提出有针对性的控制融资风险的措施。全文共分六个部分,首先介绍了以YN企业为研究对象的研究背景、目的与意义,并总结学者有关房地产企业融资风险的研究成果,提出研究的主要内容、研究方法和技术路线等;其次,阐述了房地产企业融资的含义、收支性与资金性融资风险含义,并以Z-Score风险模型、财务杠杆系数法与资本结构相关理论作为理论基础;再次,描述YN企业经营现状。阐述了YN企业股份有限公司的组织架构、经营环境、财务现状等基本情况;然后,分四个方面分析了YN企业的融资现状,运用Z-Score风险模型与财务杠杆对YN企业融资风险进行识别,再具体分析了YN企业收支性融资风险及资金性融资风险;接下来是针对YN企业收支性及资金性融资风险而提出的在对房地产行业不利的宏观政策环境下企业应如何具体管理与控制收支性与资金性融资风险的相关措施,与上一部分的风险一一对应;最后,结论性总结了YN房地产融资风险以及前文提出的使企业合理融资、风险管理控制与企业价值最大化的对策建议。