随着我国流动人口进一步向大中城市聚集,住房租赁市场也日渐壮大,催生出住房租赁市场一个细分领域-长租公寓业务。近年,国家大力提倡发展住房租赁市场,党的十九大报告中提出“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,从事长租公寓业务的企业呈现爆发式增长的态势。但是在快速增长的背后,相关风险也日益凸显,长租公寓企业因经营不善、资金链断裂等问题而倒闭的案例越来越多,所以,对长租公寓进行投资风险分析与风险管理十分必要。本文在梳理分析国内外风险管理相关现状的基础上,以长租公寓投资风险为研究对象,综合运用模糊综合评价法与层次分析法,对长租公寓投资过程中的风险进行识别分析,从项目前期的客群定位、中期的装修改造,到后期的运营管理等多个环节,构建长租公寓投资风险评价体系,包括指标体系的确定,权重的确定。以此为据,评判长租公寓投资风险程度的高低;进而针对性的提出风险控制对策与措施。案例项目风险分析研究显示,项目投资的总体风险程度为较高,其中运营管理风险、供需风险与财务风险等为投资企业面临的主要风险。以此为据,结合投资企业禀赋和案例项目特点,提出案例项目风险控制具体措施,包括:明确项目客群定位,实行租期、租金分层出租策略,强化企业内部资金把控、充分利用投资企业在房地产开发领域长期积累的经验、资源与品牌优势进行租赁营销等。