随着我国房地产业的快速发展，我国的房地产业已经成为国民经济的一个重要支柱产业。房地产业具有巨大的前、后向带动作用和多角度拉动效应，它通过对住房本身的有效需求和产业自身的内涵扩张力，推动了基础工业部门发展，提高了国民经济发展水平和宏观经济效益，促进了产业结构优化。此外，房地产业的重要地位不仅表现在对国民经济发展的巨大推动作用方面，而且房地产业直接为人们提供住宅等基本产品，因而它也是与人民生活息息相关、联系密切的一个行业，房地产业的发展越来越多地得到了从中央政府到各地政府乃至普通百姓的关注。能否保持和促进国民经济的运行与发展朝着持续快速健康的方向进行，已成为整个经济工作的核心任务之一。尤其是2002-2005年，房地产业发展过热，房地产价格过高已经引起政府的高度关注。因此，房地产价格的合理确定对房地产业快速健康发展，并与国民经济发展相适应的研究具有重要意义。本文揭示了房地产与国民经济总量的关系和特点，尤其揭示了各变量影响房地产价格的渠道以及外汇储备余额和货币供给在影响房地产价格中的重要作用，为我国房地产业与国民经济协调发展提供了理论解释和政策主张。本文共分四章，主要研究内容和结构如下：第一章为绪论。首：先，提出论文研究的目的和研究背景。在中国房地产价格快速上涨时期，本文提出了其上涨可能的原因，并分析了现阶段我国房地产价格、投资的现状。其次，阐述了本文的研究意义。房地产业作为支柱性产业，其价格的波动会影响到居民福利、改革进程以及国内金融市场的发展。第二章为理论分析与文献综述。首先，对房地产均衡价格的定义以及其波动的特性给予解释，指出房地产价格波动的特殊性。其次，依次分析了房地产供求的影响因素，在需求方面主要从宏观和微观两个层面进行分析，供给方面的影响因素主要来源于开发成本和土地价格。最后，进行了文献综述。第三章为实证分析。这部分是文章的中心部分。首先，对中国房地产的需求供给状况进行分析，中国房地产存在着有效需求不足与潜在需求巨大共存、房地产实际供给大于有效供给的特点。中国房地产金融现状不容忽视，房地产投资过热有可能带来房地产贷款坏账的增加。其次，采用1999-2005的数据，运用Eviews统计软件，对影响房地产价格的影响因素以及影响渠道进行了实证检验。主要采用的方法有协整检验和格兰杰因果检验。实证结果表明，工业增加值、消费物价指数和货币供给量都与房地产存在正向的长期协整关系。而外汇储备余额的增加带来了贷款余额以及以上三个变量的增加，导致了房地产价格上涨。第四章为政策建议。本文提出的一些政策建议有：政府应该加大房地产调控力度，正确引导房地产市场的健康发展。与此同时，还应当在外汇体制改革、商业银行体制改革以及货币政策调控方面做出努力，以避免货币供应的膨胀通过各种渠道影响房地产价格。