早在两千多年前,先圣哲人就提出了“居者有其屋,耕者有其田”的主张,缔造新中国的中国共产党也正是在如此的理想情怀下赢得广大人民的支持。孟子的话已经跨越千年,新中国成立亦六十载,举国上下依然在为这个理想奋斗。在新世纪初叶,在建设有中国特色市场经济的大背景下,“屋”的意义开始逐渐脱离最初功能性的使用,而是被附加了多种面向的符号。在现代社会中,人们对于住宅的消费已经超越了物质层面的功能和效用,更多的转向了住宅所表征的传播意义。在市场经济的浪潮里,房地产商也早已放弃“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的普世情怀,而将所有的心思都用在如何更好地包装、宣传、推销自己的商品,赚取最大的利润上。作为房屋主要促销手段之一的房地产广告,在大众传播时代,有着强大的传播效果,在电子媒介占据统治地位的今天,互联网和电视在广告传播中越来越凸显出重要的作用,市场份额也越来越大。但是在西安的房地产广告领域,平面媒体似乎是个例外。虽然种种迹象表明,平面媒体广告的疲软源于网络广告市场份额的增长,甚至于一种“平面媒体将要灭亡”的耸人听闻的论调甚嚣尘上,但是平面媒体的地域优势和受众优势却是网络媒体所取代不了的。本文主要运用内容分析的研究方法,选取2008年8月1日至2009年7月30日一年间《华商报》、《西安晚报》、《三秦都市报》所刊载的房地产广告作为研究西安房地产广告传播效果的样本,借助传播效果的有关理论,从消费者消费心理需求的不同角度作为切入点,追溯这些效果产生的过程和根源。首先,论述大众传播效果与广告传播之间的关系,论证当今社会大众传播所构建的实际效果,即刻板印象的形成过程。其次,深入从版面尺寸、版面位置以及楼盘类型三个方面对本研究所抽取的样本进行了整体性的描述；接着结合本研究所选取的15个变量,进一步从版面位置、广告篇幅、诉求形式、诉求主题、色彩方案、高频率词汇等指标出发,对房地产广告中的传播要素进行了详细的分析,力图将西安房地产广告传播效果的最新状态呈现出来。