住宅法必须体现国家制定的住宅制度，并遵循其它基本经济制度。国家制度对住宅的影响，实践中表现为多方面、多屡次。就住宅权属来说，它不仅仅具有一般财产所有权的共性，也具有不同于一般财产所有权的特性。住宅权属是住宅法的保障目标，鉴于此，本文拟从住宅权属的特性出发，结合国家管理实际，就与住宅权属有关的问题进行分析，并探讨住宅产权的特点、取得、终止、住宅所有权的特殊权属形态、住宅的抵押和租赁、住宅小区的物业管理等若干法律问题。　　全文分五章:　　第一章以住宅的理解为核心，就住宅所有权的定义和特点进行探讨，并纠正一些对住宅、住宅所有权的错误认识。　　第二章对住宅所有权的取得和终止进行讨论，肯定国家的产权登记对住宅所有权的决定作用，并对产权的申请主体、产权取得中地和房的关系进行分析。　　第三章围绕住宅所有权权属问题，对区分所有权、住宅相邻权、和房改房的部分产权进行分析。　　第四章对住宅抵押中抵押权顺序、标的进行讨论，对如何公平保护相关主体权益提出自己的见解;围绕住宅租赁的特点和标的，探讨了其特性。　　第五章在上述分析住宅权属的基础上，讨论住宅小区物业管理的有关法律问题，阐述物业管理费的缴交和维修基金问题。