住宅业是我国房地产业中最重要的组成部分,是关联度极高的产业。它的发展关系到人民生活和社会稳定,社会关注程度很高。而住宅价格作为住宅经济中最基本、最核心的问题,是住宅相关问题的最终反映,并贯穿于住宅商品化的全过程,成为人们关心的焦点问题。几年来我国商品住宅价格一路高歌猛进,上涨幅度惊人,像上海等大城市住宅价格更是高不可攀。住宅价格的高企不但使广大人民的生活背负着沉重的负担,也给国民经济的持续发展埋下了隐患。对此,政府部门近年来出台了多项政策措施,不但从土地供应、金融、税收等手段来干预市场,抑制住宅价格上涨中的非理性成分,还对住宅交易的微观市场施加诸项规定,以规范住宅的交易。虽然政府对住宅市场采取的规制措施很多,但从我国住宅价格现状来看,效果却不如人意,住宅价格的问题仍然没有得到解决,我国居民的居住问题仍然突出。本文正是基于这样一种背景对我国住宅价格的规制进行研究,期望找到有效的规制之道。本文在前人研究的基础上,综合运用经济学、博弈论、规制经济学、计量经济学方法,从我国住宅价格形成机理出发,结合我国住宅价格和居民收入的实证分析结果,在厘清我国住宅价格存在的几个问题基础上,逐一探讨如何对住宅价格进行规制。本文先分析我国住宅价格的现状,提出我国住宅价格存在的问题,包括土地成本过高、定价垄断、市场信息不对称等(第二章)。随后,本文对土地价格展开规制研究,分析土地价格和住宅价格之间的因果关系,对土地市场参与者之间的博弈行为进行研究,提出对土地市场的规制办法(第三章)。其次,本文研究了住宅市场的垄断结构和该市场结构下的开发商定价行为,并提出几种应对的价格规制方法(第四章)。然后,本文又针对住宅市场信息不对称导致的价格冲动展开研究,运用博弈方法研究开发商信息披露与否的效用,得出消除信息不对称的规制措施(五章)。最后,本文认为要规制住宅价格,解决居民的住房问题,还必须对经济适用房和廉租房进行大力发展,所以也必须做好对经济适用房价格和廉租房租金的政府规制(第六、七章)。