改革开放30多年以来,中国在房地产市场方面进行了大量的以市场化为方向的改革,同时在空前的市场需求之下,房地产市场发生了巨大的变化：供应量不断增长,人均居住面积得到大幅提高,人民生活得到改善。但同时房地产价格也出现了快速的上涨,甚至部分城市价格超出了大多数老百姓的购买能力,房地产价格由此得到社会各界的强烈关注,那么是什么因素在影响房地产价格呢?本文正是试图在这方面做一些有益的尝试。同时本文所分析的房地产局限在住宅市场。关于以房地产价格影响因素分析为题的文章很多,参考了大量的文献,从中汲取了大量的知识与分析的亮点,在本论文中的分析角度中也多有体现。同时本文尽力突破常规,从多角度去看待房地产市场,在分析上更加的多元化和细节化。这里有从人口层面,政府调控层面,地方政府利益层面,房地产商供应层面,购房者需求层面,房地产微观层面等多角度的分析。同时为了增强说服力,采用了大量的数据去结合理论作为支撑。本文通过使用了多元回归分析、灰色关联分析、因子分析等多种统计分析方法,对影响房地产价格的因素进行了分析,证明了影响因素的有效性以及影响方式,为我们评判分析房地产价格提高了参考依据。同时论文说明了影响房地产价格的因素是多元的,有国家政策、地方政府利益、供应与需求方关系、金融、配套设施等多方面的关系共同影响房地产价格。从内容上看,主要分为以下几部分：第一章绪论部分简单的阐述了一下选题的研究背景、历史沿革、研究目的意义、国内外研究现状和写作的基本框架。第二章分析了房地产在市场化改革以后作为特殊的商品所不同于其他商品的特殊性,并介绍分析了与房地产相关的一些经济学理论,本章的主要目的是为后面的分析做理论基础。第三章具体分析了影响房地产价格的价格因素,从宏观影响因素即从全国范围内对房地产价格都有影响的因素,到微观影响因素即只对某一地区某一地段某一小区的房地产价格有影响因素。并针对这些因素尽力给以数据作为实证支撑。第四章是在第三章的基础之上,通过样本数据,建立统计分析模型,对上述因素进行深层次分析,并得出一些结论。第五章总结与建议。