随着延安经济的发展、城市规模的扩大,狭窄的川道已不能满足延安城市扩张的建设用地需求,建筑密度过大、容积率过高、城市发展受到制约。因此,延安市政府提出“中心城市建设上山”的口号,进行山地住宅的开发,以满足居民扩大的住房需求。本文作为总课题“延安市山地项目研究”子项之一,就延安山地开发问题进行探讨,力求达到控制山地开发成本,避免山地无序开发的目的,使经济效益、环境效益、社会效益达到统一。　　 论文通过理论研究与实证研究相结合、定量分析和定性分析相结合、文字叙述和图表说明相结合的研究方法,对延安黄土粱峁地区山地住宅开发关键问题进行研究,得到以下结果:　　 (1)对延安居民住房现状、延安居民收入与消费水平进行调查,指出山地住宅开发应以建设中低收入阶层使用的普通住房为主。　　 (2)延安山地开发过程中,对山体滑坡应以预防为主,及时采取“支挡措施”进行边坡治理,同时协调人居环境与生态保护的关系,处理建设节地与地质灾害的关系。　　 (3)分析了延安山地开发中四大成本控制难点——土石方、挡土墙、道路路网系统、管网系统的成本控制问题,提出了相应控制措施。　　 (4)对比开发商、政府、银行、媒体在房地产成本中的利益关系,列出延安山地开发的成本构成,指出山地和平地开发成本的差异。　　 (5)结合延安某小区山地开发,对不同方案的施工技术、景观环境质量、开发成本进行对比分析,指出山地边坡防治应以预防为主。