我国房地产行业经过多年发展,参考国外房地产市场的发展经验,当城市的经济发展水平和人口规模达到一定程度,将迈入商业地产的黄金时期,酒店作为提供休闲娱乐服务的一种消费品,市场前景广阔。但酒店由于建设标准高,投资额大,需专业的经营管理,且一般需整体持有经营无法散售,往往沉淀了开发商大量的资金,一般投资者亦难以参与,随着房地产信托投资基金(REITs)渐行渐近,对酒店进行资产证券化成为解决上述问题的方向。酒店资产证券化过程复杂,作为核心步骤之一的估价工作直接确定物业的价格。如何通过科学的因素分析,选择合适的估价方法,准确地评估酒店价格,对促进REITs市场的发展,具有较大的现实意义。同时,鉴于国内目前对REITs视角酒店估价研究很少,酒店估价的思路基本仍停留于传统估价目的(如抵押、转让、出租等),不能满足新形势下的要求,因此本文研究能在一定程度上弥补酒店估价研究的空白,具有一定的理论意义。本文基于REITs视角,比较了REITs目的下和传统估价目的下酒店估价要求的不同,探索从定性及定量二方面分别对酒店进行评估的方法。针对REITs决策定性的要求,通过筛选影响酒店价格的主要因素,设计酒店价格影响因素分析表,收集相关的市场信息,对酒店投资的可行性作预判;针对REITs估价定量的要求,研究了REITs目的下与传统估价目的下酒店估价方法、估价参数的差异,并对二种不同估价目的下的结果进行测算,得出了同样的物业基于不同的估价目的,最终估价结果也可能截然不同的结论。