小产权房屋是由开发商或村集体经济组织在集体所有土地上直接开发并在市场上予以销售的房屋,其买受人可以得到乡镇政府或村民委员会私自发放的“房屋所有权证”或者没有任何权属证明。小产权房屋产生于我国特殊的社会背景和特定的法律制度下,其出现的根本原因在于相关各方的利益博弈和利益选择。小产权房屋的社会影响有利也有弊,它的有利影响是它自身所固有的,而它的不利影响则既不是它固有的又不是不可解决的。在对小产权房屋的法律规制时,笔者以处理好小产权房屋相关各方的利益关系为出发点,主张扬利去弊,既承认小产权房屋的合法地位,又给予其必要的限制(以土地规划为主),并最终落脚在对我国土地法律制度的改良上。文章采用了提出问题、分析问题、解决问题的基本方法和研究步骤,对小产权房屋相关法律问题进行了论述。在论述中,笔者以小产权房屋的法理分析、原因分析和影响分析为基础,对小产权房屋的法律规制做以研究,提出了国家利益与集体利益相平衡、社会效果于法律效力相统一、合理制定并严格执行土地规划、允许规划内集体所有的建设用地和荒地用于房地产开发、建立集体土地使用出让制度、允许集体土地使用权流转、制定农村房地产管理法律制度等一系列个人见解,得出了实现小产权房屋有限合法化的结论。