房地产市场是一个非常复杂的市场，房地产所具有的短期投资品性质使得房地产价格极易受到投机等不确定因素的干扰。近年来，随着房价的不断攀升，政府对房地产市场进行了一轮又一轮的调控，力求确保房地产市场的健康发展。但是调控的效果却不尽如意，虽然房地产投资过热现象得到有效抑制，但房地产价格仍然高位运行。面对一路攀升的房价，从2010年起，党和政府及时“出拳”，陆续推出一系列政策措施，以稳定房地产价格。但是，在房地产调控不断深入的过程中，以往容易被忽略的二、三线城市房价却逆势增长，一些地区房价翻倍增长的速度超过一线城市，二、三线城市成为房地产宏观调控的“真空”地带。为科学调控房地产市场，有必要对政策产生效果的作用途径、宏观调控政策对房地产价格是否有实质性影响、二、三线城市政府如何制定科学有效的政策措施等问题进行深入的探讨。本文选取三线城市——唐山市房地产市场为实证研究的对象，重点分析2010年至2012年上半年宏观调控政策对唐山市房地产价格的影响。本文理论基础部分，从阐释选题的背景入手，在分析了房地产价格影响因素的基础上，重点研究土地政策、金融政策、税收政策对房地产价格影响的运行机理。本文实证分析部分，首先对唐山市房地产市场发展现状进行分析，在此基础上，通过部分泡沫化指标计算，最终得出关于唐山市房地产市场2009年以来存在过热的趋势，唐山市中心区房地产价格泡沫化程度较高的结论。最后，在总结2010至2012年上半年出台的房地产调控政策及实施效应的基础上，重点分析本轮宏观调控对唐山市房地产价格的的影响效果。结论认为从目前来看调控对唐山等三线城市效果不明显，调控政策还存在力度弱化趋势等问题。本文政策建议部分主要针对文中分析出的近期国家出台的各项政策对唐山市房地产市场调控存在的问题，提出符合地方房地产市场发展的意见建议。