商业街区的研究实际上是一个综合课题，它设计的成功既是一个城市设计的成功，也是一个商业营销策划的成功。国内步行商业街区建设速度很快，而对于城市行为和商业营销策划对商业步行街区设计的影响很少论及。本文以此为出发点，从城市设计与营销策划的角度入手，真正贯彻“以人为本”的设计理念，从更深的层次来研究现代商业街区设计。处理好城市设计理念与营销理念共同作用下的商业街区设计，同时兼顾城市商业环境与开发经济效益、投资成本，使之共同作用，达到社会效益的和谐统一。文章分析了国内大量步行街区建设实例以及国外的成功经验，借鉴城市设计与营销学等理念，并且结合自己的实践项目——巢湖市人民路商业步行街设计。探讨如何在城市设计理念与商业营销理念之下取得商业街设计的成功，探索一条适应我国经济高速发展过程中的城市商业街设计之路。