碳达峰和碳中和的目标一经提出,相关的绿色理念即成为讨论的焦点。房地产企业一向对能源消耗较大,大量的碳排放也给环境产生沉重负担。在此背景下,房地产企业需进行绿色转型。然而较大的融资约束、高昂的建设成本等都制约着企业开发绿色建筑的动力。作为绿色金融体系中的一部分,绿色债券是使资金流向绿色环保项目的重要金融工具,也是引导房地产企业发展绿色建筑的关键途经。本文从文献研究和理论分析出发,梳理了绿色建筑、绿色债券及其与房地产企业之间的联系,并先从企业社会责任、融资约束和债务代理成本的角度打下理论基础。在概述绿色债券的发展状况后,发现绿色建筑和绿色债券在国内外都发展迅速,有广阔的市场前景。接下来对发行绿色债券的动因、优势、融资风险和成本效益进行了分析,不仅深度剖析了绿色债券,而且为后文的案例分析做好铺垫。由于远洋集团较早在绿色建筑领域进行探索,并且此次绿色债券的发行票面利率低,具有典型性,于是选取远洋集团作为案例对象进行了动因和效益研究,得出以下分析结论:从外部因素分析,利好的政策、紧张的融资环境和绿色转型的需要促使远洋集团发行绿色债券;从内部因素分析,绿色债券主要可以在使远洋集团的融资成本降低、优化债务结构,同时符合企业的可持续发展战略,提升社会责任。在绿色债券存续期间,远洋集团要特别注意防范中长期债务的违约风险以及人民币贬值风险。投资者对绿色债券的预期效益展现出了充分的信任,故而远洋集团发布的公告对股价产生了正向效应,使其在短期内上涨。在财务效益方面,发行绿色债券融资对远洋集团的偿债能力促进最大。最突出和重要的是经济效益可以转化为环境效益,发行绿色债券从而引起的在绿色建筑项目上的大力投入有助于远洋集团整体的绿色环保,节约能源,响应国家政策。基于上述结论,本文提出了三方面的建议。一是发行主体要发挥政策的优势,同时计划好融资方案,使资金利用效率更高。二是政府一方面要完善绿色债券的评估体系,努力发展绿色债券市场,一方面要强化对发行主体的监管力度,强制信息披露。三是第三方机构不仅要对发行主体的绿色项目进行严格的资质认证,而且要持续地跟进融资资金流向与项目现状。希望通过本文的研究,能够为房地产企业发行绿色债券提供经验借鉴,也能为逐步完善绿色债券市场提供一些建议。