房地产中介代理是房地产市场的一个重要组成部分。经过十多年的发展，上海房地产中介代理业已颇具规模，有关中介代理的理论研究却相对滞后。本文借鉴国内外关于房地产中介的研究成果，结合上海地区的实际情况对上海房地产中介代理业的发展历程、现状和未来的发展趋势作了理论上的总结。 论文研究了房地产中介代理的地位和作用，房地产中介代理的经济特性以及房地产中介代理机构分布密度的模型。这些研究丰富了房地产中介代理理论，同时也为上海地区房地产中介代理业的进一步发展提供了可资参考的意见和建议。 文章共分为四个部分。第一章为绪论，对论文的背景和研究意义作了阐述，并对国内外的研究结果做了综述。第二章介绍了房地产中介代理服务的基本经济特性，包括规模经济性、范围经济性和网络经济性。同时对于上海市房地产中介的现状做了梳理，总结出房地产今后的发展会随着收购兼并和规模扩张，实现行业集中度的提高。第三章是本文的重点所在，研究了上海市房地产中介营业网点的分布密度模型。在合理假设的基础上，本章推导了房地产中介代理机构的分布密度公式。之后，利用可以获取的统计数据，对该模型的有效性作了间接的检验，结果表明模型与统计数据吻合较好。第四章论述了房地产中介代理的几种运营模式，并推断出适合未来上海市房地产中介业发展的运营模式；此外还对中介代理公司规模扩张的途径做了研究，通过有效的规模扩张，从而实现行业集中度的提高。