随着中国宏观经济形势和市场体制的逐步完善,商业银行发放个人住房抵押贷款的数额越来越大,同时中国各项金融法规的不断完善,为中国开展个人住房抵押贷款证券化创造了一个较为良好的环境.由于个人住房抵押贷款证券化能够增强商业银行资产的流动性,改善商业银行资产/负债结构不匹配的状况,增加商业银行的盈利能力,能够为各类投资者提供一个安全性高的投资工具,能够促进中国房地产业的良性发展,能够提高中国金融市场的效率,所以在中国应该具有一个良好的市场前景.现阶段中国开展个人住房抵押贷款证券化还面临一些制约因素,主要表现在利率非市场化、法律的约束以及商业银行转让住房抵押贷款的意愿不强等方面,为了解决这些制约因素,使中国个人住房抵押贷款证券化能够良性的发展,我们应该推动中国利率市场化,完善与个人住房抵押贷款证券化相关的法律,培育商业银行转让住房抵押贷款的意愿、鼓励商业银行转让住房抵押贷款,从而使个人住房抵押贷款证券化在中国能够顺利的开展下去.在这个过程中必然会遇到很多的问题,因为个人住房抵押贷款证券化在中国毕竟是一个全新的业务,但是这也是一个不断完善的过程,我们在实践中不断的积累经验,不断的完善中国住房抵押贷款证券化的制度环境和法律环境,从而最终实现住房抵押贷款证券化在中国的成功.