一房二卖现象的法律思考

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随着我国住房制度改革,房地产业在我国踏入高速发展的轨道。住房制度经过大幅度改革后,我国的住房逐步走向商品化、市场化。随着住房商品化制度的推行,预售商品房制度应运而生,这种制度对于开发商和购房人都有好处:开发商可以提前获得项目的启动资金,缓解资金压力;而购房人可以获得较大的价格优惠。但这也引起了开发商与购房人之间的房屋买卖过程的纠纷,特别是一房二卖现象屡禁不止。商品房开发商及中介受高额利益驱动,恶意违约。虽然国家己颁布相关法规及司法解释,但一房二卖现象仍屡禁不止,严重损害买受人利益,对社会信誉造成严重的负面影响。从立法视角来看,虽然己颁布、实行涉及禁止一房二卖的法规,但所涉法规条文笼统,存在很多漏洞,可操作性较欠缺,使得商品房预售活动还不能完善解决。学术界己从应该如何从立法角度使法律法规在惩处、禁止一房二卖事件中充分发挥作用进行了相关研究,从司法实践的效果来看,此方面的研究相对还有进一步提高的空间。基于此现状,本文从一房二卖的现状及存在问题、该现象的法律规制、一房二卖问题处理的完善等方面,逐步对该问题进行了阐述和分析,并通过中外法律制度的比较提出了创新性的构想,希望对该问题的解决能有所裨益。
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