自2016年5月1日起，房地产业被纳入营业税改增值税（以下简称“营改增”）的政策实施范围。房地产行业在我国经济中有着中流砥柱的地位，房地产业的发展与其他行业的崛起，国民生活水平以及地方政府的收入规模等息息相关。综合实施房地产业“营改增”政策，给上市房地产公司带来了新的机遇和挑战。　　在此背景下，本文从“营改增”的一般理论出发，对上市房地产公司的总体税负，财务报表、财务指标，会计核算及纳税管理进行全面性理论分析，从理论层面探究“营改增”上市房地产公司的财务带来的影响。实证研究中，运用配对T检验结合单因素方差分析的方法，重点分析了上市房地产公司在政策实施后税负的变化，然后用虚拟变量回归模型对其进行进一步验证。在此基础上，为上市房地产公司如何进一步应对“营改增”提出了对策与建议。主要观点如下：　　（一）上市房地产公司实施“营改增”的研究理论基础。“营改增”政策涉及经济活动中的多个方面,必然离不开相关理论的指导。在此首先描述了上市房地产公司“营改增”的相关概念，然后对税收负担理论，最优流转税理论，税负转嫁理论进行具体阐述。　　（二）从理论层面分析“营改增”在上市房地产公司财务方面的影响。主要分析了上市房地产公司的总体税负，财务报表及其指标，会计核算以及纳税管理方面在政策实施后所受影响。　　（三）从实证角度分析“营改增”在上市房地产公司税负方面的影响。影响企业税负的因素有很多，主要针对流转税税率和所得税税率两个影响因素，通过配对T检验结合单因素方差进行分析，然后通过虚拟变量回归模型验证的方法进行实证研究。　　（四）上市房地产公司实行“营改增”政策还面临着众多的挑战与机遇，在上述研究基础上从政府与企业两个角度阐述上市房地产公司进一步面对此政策的建议与应对措施。