房地产项目投资一般资金规模大、建设周期长、涉及风险因素多,要防范和控制房地产项目投资风险,就必须对房地产项目投资过程中可能出现的种种风险因素做出较为精确的定性、定量分析,采取科学、有效的措施加强风险管理。目前,随着我国改革开放以来市场经济的蓬勃发展以及社会经济格局的重大转变,我国房地产业获得了长足的发展,但由于影响房地产行业发展的诸多因素(如:政治、经济、技术、社会文化、法律等)的不断变化以及大多房地产企业发展不规范、投资形式单一,再加上随着我国加入WTO后外资的大量涌入,因此在应对瞬息万变的房地产市场和国内外经济形式的变化以及国家宏观调控时,企业明显力不从心,在经营决策过程中产生各种偏差和失误。房地产项目投资风险管理正是为了帮助房地产企业在进行房地产项目投资过程中,进行有效的风险识别和分析,充分认识将会遇到的各种风险因素,把握开发经营的机会,取得良好的社会效益和经济效益。本文首先介绍了房地产项目投资风险管理组织、过程等房地产项目投资风险管理的基本概念和理论,并在此基础上引出了本文研究的目的、对象、内容、方法和意义。其次,通过对基本概念的理解,进一步分析了在整个房地产项目投资过程中所面临的风险,主要是通过投资决策阶段、土地获得阶段、建设阶段、物业租售管理阶段四个阶段的风险以及整体风险五个方面详细阐述了各种风险并提出了相应的对策。然后从这五个方面用模糊层次分析法进行了房地产项目投资风险管理体系和模型的构建,该体系指标主要由目标层、准则层和指标层三级指标组成。在建立了房地产项目投资风险管理系统模型之后进行了实证分析。然后,全面、系统地建立了房地产项目投资风险处理方法选择体系,包括对风险回避、风险控制、风险预防、风险自留、风险转移、风险分散和风险利用七种风险处理方法的详细介绍以及各种方法的应用。最后,在前面分析、研究的基础上,对企业提出了进行房地产项目投资风险管理的对策和建议。