近年来,随着经济的快速发展、人民收入生活水平的迅速提高,城市化进程的不断加快,房价在种种因素的共同作用下快速上涨;而同时,地价也在实行招拍挂制度后迅速攀升。房价与地价的快速上涨及两者之间的关系成为社会和学术界关注的热点话题。不断有“地价上涨推动房价上涨”和“房价上涨带动地价上涨”等声音出现。搞清两者之间的关系,有利于制定出更有效地房地产政策,提高土地和城市空间的利用效率,有利于稳定地价和房价,有利于“居者有其屋”目标的实现。北京市近年来,特别是2004年之后,房价与地价快速上涨,其速度远高于同期居民人均可支配收入的增长速度,引起了民众的不满和政府的关注。本论文试图在分析北京市房地产市场现状和特点的基础上,通过Granger因果关系检验等方法,研究北京市房价与地价的具体关系,并提出可行的政策建议,为北京市政府的房地产市场宏观调控提供参考,促进北京市房地产价格稳定,房地产行业和市场持续、健康发展。本论文共分七章,各章主要内容如下:第1章,绪论,主要介绍了论文选题的背景和意义,国内外研究概况,主要研究内容和采取的研究方法。第2章,有关概念的界定和相关理论介绍。分别分析了地价和房价的内涵、构成和影响因素等,界定地价和房价的概念;介绍了与地价和房价相关的地租理论、区位理论、产权理论等。第3章,房价与地价关系的理论分析。首先分析了房屋和土地之间的关系,在此基础上,从静态和过程两个角度,分析了理论上房价与地价的关系问题。第4章,实证分析部分。首先对北京市近年来房价与地价的走势和特征进行分析,接着分析了北京市1988年以来在不同市场条件下房价与地价的关系,然后选取了2003年第1季度至2010年第4季度的北京市房屋销售指数和北京市土地交易价格指数,进行了相关调整后,通过Granger因果关系检验,对北京市房价与地价关系进行计量分析。第5章,北京市未来房价与地价关系判断。首先对北京市2011年-2015年的房地产市场的需求和供给状况分别进行预测。在预测的基础上,对2011-2015年房价与地价的关系做出判断。第6章,结论和对策建议。对上述章节的结论进行总结,并针对结论提出稳定房价与地价的对策建议。第7章,不足和展望,提出了论文研究过程中的一些不足,并对未来研究的内容和方向做出展望。