在我国城市快速扩张和更新的进程中,大量未达到设计使用年限的建筑因为种种原因而被拆除,同时房地产开发多关注短期经济效益,而较少考虑城市的整体社会效益和环境质量,从而使开发强度日益提高,引起新的环境恶化。建筑存量的拆除与新建不应割裂看待。本研究的主要目标是:研究和分析建筑结构寿命及片区改造中新建住宅容积率的预测方法,为建立住宅建筑存量的拆除与新建的预测模型提供科学的依据,同时优化本课题组前期建立的城市建筑存量的更新模拟工具——FRAGSIM,使其能够对住宅建筑存量的拆除与新建节点进行较为完整的模拟,为研究城市片区的住宅存量更新提供理论、方法及实用工具,并比选较优更新策略。本研究结合天津市鸿顺里地块中的典型建筑进行案例研究。首先通过文献研究与实地调研获取了案例地块的基本信息与发展历史,据此选取了典型建筑;总结现有建筑结构寿命的预测方法,预测了典型建筑的剩余结构寿命;归纳容积率的影响因素并明确其预测方法,据此预测了案例研究地块未来可能的拟建容积率;基于上述的研究成果,优化课题组原有模拟工具,并结合研究地块进行住宅建筑存量的模拟与分析。本文基于文献研究确定了建筑结构寿命的预测方法,其中钢筋混凝土结构的剩余寿命预测基于钢筋混凝土寿命的阶段模型计算,而砖混结构的寿命由于受环境影响较大,由系数法计算求得。新建住宅容积率的预测主要基于经验推导、人口容量以及开发商的经济效益等几方面综合得出。在此基础上,本文将建筑结构寿命与容积率统筹考虑,优化了FRAGSIM模拟工具,并结合典型建筑进行案例研究,通过相关模拟证实了建筑短命与过度开发对于资源环境造成的不良影响,并为该地块住宅建筑存量的不同更新策略进行了模拟和比选。