1998年,以市场化为核心的我国城镇房地产体制改革全面推行,彻底改变了城镇居民住房和经营用房几乎全部由政府和企事业单位提供的传统模式。长期被压抑的城镇居民改善住房条件的需求、社会对经营用房的需求,以及基于长期看涨房地产价格的投资需求被全面激发。同样基于对城镇房地产需求的巨大潜力和长期看涨房地产价格的预期,我国房地产企业雨后春笋般应运而生,企业数量、房地产开发面积、以及从业人员数规模成倍、数十倍扩张,达到了前所未有的水平。十几年过去,我国房地产业已经成为国民经济重要的支柱性产业,房地产业的运行效率直接关系着国民经济整体的运行效率。而我国房地产业的现实是：一方面,房地产开发企业在享受行业发展所带来的高利润；另一方面,行业中企业运行的低效率、高价格被国人所普遍诟病。提高房地产行业的运行效率,首要的着眼点是提高房地产企业的效率。而企业效率问题研究的重点是规模经济和范围经济。判断我国房地产企业规模经济和范围经济处于何种水平,找到提升其规模经济和范围经济的途径,是国家制定产业政策和企业进行经营决策的基础性工作。为确定我国房地产业企业的规模经济和范围经济水平,本文以沪深上市房地产开发企业为例,运用广义超越对数成本函数对其进行考察。通过建立实证模型发现,样本企业多数均处于规模经济和范围经济状态：但总体运行效率仍然较低,与最适宜企业规模相比,行业中企业整体规模偏小；行业中企业综合服务提供能力不足,产品类型不够多样化。根据实证结果,本文通过深入分析影响我国房地产企业规模经济和范围经济的因素,提出了提升我国房地产企业规模经济和范围经济的对策建议,为政府制定产业政策和企业进行经营决策提供参考。