目前我国人口出现老龄化的现象,并朝着老龄化社会快速迈进。本课题主要研究城市老年人居家养老生活方式、居住在城市旧房老年人的居住条件以及如何改善城市旧房老年人居家养老环境,通过结合实际调研、用户访谈、文献研究和针对用户行为生活方式研究方法进行基于预设性理念的老年人城市旧房修缮设计,通过预设性设计理念对旧房进行修缮后,可满足老人未来身体可能产生的问题,为其进行准备性的适老化设计以满足老人未来5～20年的住宅需求,为老人提供基于预设性理念的适老化住宅环境。主要结论有:（1）通过对100位居住在城市旧房的老年人问卷调查数据统计及分析得出中国父母普遍渴望子女能够陪伴在身边,亲情是摆在老人心里第一的位置（2）对典型案例的实地走访调研,与老人面对面沟通,观察老人生活轨迹、行为方式、身体状况等记录老人真实生活的方式,分析和研究老年人真实及潜在的需求及对未来的预设性需求。（3）公共区域存在布局不合理情况,没有与家人共同的情感交流空间。（4）厨房功能分布不明确,操作动线重复迂回。（5）由于老人与年轻人生活方式差距较大,晚辈回家居住的次数极少,隔代的代沟与矛盾引发许多家庭问题。（6）现居房面积小,收纳空间小,老人念旧许多破旧物品不愿意舍弃,导致家中杂物占满百分之七十的空间,通过用修缮设计改善现居环境,引导老人培养收纳行为及良好的生活习惯,增加公共区域亲情互动空间,促进老人与家人间的情感互动。（7）尊重老人现有生活方式。在此基础上同时进行旧房预设性修缮设计,为老人未来5～20年身体机能退化进行预设性设计。（8）合理利用“科技”并将其与居住空间中“物”进行合理搭配,让老人体会到现代技术文明带来生活上的便捷。主要观点:（1）注重模块化设计流程,入户访谈→旧房结构→老年人基本需求→预设性设计构思→现场施工→软装搭配。（2）每个老年人需求不同、身体状况不同、家庭情况不同、注重用户需求,尊重个体差异,求同存异。基于预设性理念的适老化设计为老人提供未来5～20年身体变化而预设的准备性住宅。（3）旧房修缮的价值不仅仅局限于改善老年人现有居住环境,同时也可引导老人培养良好的生活习惯,增进老人与家人间的亲情,提高生活质量。（4）旧房修缮设计修缮的是一个“家”始终要以家文化为主题,以人为本。延续传统孝文化,同时缓解养老压力。