伴随电子商务和互联网技术的发展,居民消费方式正在转型升级,我国文化出版行业面临挑战与机遇并存。过去传统的铺店式扩张发展方式不仅导致大量物业资产沉淀和投资现金流出,也与新经济形势下企业轻资产战略转型规划相悖。截止到2017年,我国商业地产行业整体投资增速放缓,全国存量面积达15504万平方米,同比增长0.2%,市场由增量时代走向存量时代。在此环境下不仅要求拥有存量地产资源的文化传媒企业积极改变业态内涵,从用户体验提升这一角度创新商业模式;还要求他们积极探索商业地产证券化,旨在形成商业地产和资本市场之间的桥梁。房地产投资信托基金这一新型融资工具的出现,为拥有较多商业物业资产的企业带来了新的机遇。房地产投资信托基金融资以独特的方式将企业的未来收益权打造成证券形式在资本市场募集资金,不仅能快速解决企业资金需求问题,还能有效盘活存量资产,降低风险,促进企业发展战略转型,提升企业的整体竞争力,在银根紧缩、贷款难度加大的经济大环境下有望成为企业的更为有效的融资手段。本文共包括四个部分,第一部分主要是介绍本文研究背景和具体的研究意义,对有关国内外学者对融资和房地产投资信托基金的研究成果进行梳理,介绍本文相关概念和理论基础;第二部分首先简要分析WX公司基本概况以及兴业房地产投资信托基金操作流程,然后结合WX公司具体情况分析发行兴业房地产投资信托基金的动因;第三部分分析兴业房地产投资信托基金对WX公司造成的财务绩效和市场绩效两个方面的影响;第四部分结合绩效分析结果提出能够提升WX公司的房地产投资信托基金融资绩效的改进建议。本文的创新之处在于对WX公司兴业房地产投资信托基金具体案例的应用研究,目前国内学者对房地产投资信托基金的研究更多的集中在产品本身,对企业发行房地产投资信托基金的动因和对公司绩效的影响并没有过多的讨论,而房地产投资信托基金随着我国房地产行业的发展也必将越来越受到众多企业的青睐。WX公司作为国内前列的国有文化上市公司,其发行房地产投资信托基金在各方面都颇受关注。本文通过WX公司具体案例进行研究,基于理论基础、操作步骤和交易流程,结合WX公司融资现状分析实施兴业房地产投资信托基金的动因,最后通过对WX公司的财务绩效和市场绩效分析发现实施房地产投资信托基金对企业资产营运能力和成长能力有一定帮助,能够在资产保值增值的基础上推动企业轻资产化战略,并且会提高市场影响力,对股价产生积极影响。