随着人们“生活在别处”的理念逐步推广，休闲时尚度假方式更加多元化发展。旅游驱动下的房地产项目运作已经在实践中得到了广泛应用。本文从旅游地产开发研究入手，分析旅游房地产综合开发对旅游产业集群形成的促进作用，提出两个命题：一是旅游地产开发催生和引导旅游产业集群发育；二是旅游地产开发推动集群产业链分工由线性向模块转变，然后分别对两个命题进行论证。旅游地产片区综合开发，主要是指在旅游驱动下主题地产的开发，通过旅游开发提升区域的综合发展环境，地产开发加强区域内产业发展的空间引导，两者融合弥补了由于旅游流动性而消弱集群合力作用的不利影响，在一定地域范围内，增强了旅游企业及相关企业的凝聚力，使他们彼此形成密切的经济联系和文化关联，这种多重联系能够降低企业之间的交易成本，形成外部经济优势的核心竞争力，从而带动所在区域的协调发展。这种情况下形成的旅游产业集群通常是在市场条件和政府条件的双重作用下产生的。由于市场的不确定性和多变需求的增强，在形成的产业集群内旅游地产开发企业及相关企业在经营生产过程中出现分散化生产的表现形式，为更好地满足多变的旅游需求和旅游地社区居民生活需要，适应旅游和房地产的市场变化。集群内产业链分工由线性向模块转变的同时，各产业模块遵循一定的设计原则分工生产。模块分工下的旅游业和房地产业开发，在横向产业结构中从不同层面进行互补融合，实现相关产业的价值链延伸。深圳华侨城集团在对城区内旅游地产的开发与运营过程中，逐步形成了区域内旅游产业集群，各产业之间网络状关联，城区内旅游、地产及相关产业在文化与创意思想的引导下，正在以模块化的产业链分工模式发展着，使旅游地产开发与整个深圳市区域文化、经济互动发展。